當(dāng)事人遷入戶籍后未居住系爭(zhēng)房屋，且對(duì)系爭(zhēng)房屋并無(wú)居住需求，是否應(yīng)該認(rèn)定為同住人？這是一個(gè)在實(shí)際生活中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，也是一個(gè)具有法律爭(zhēng)議的問題。本文深圳拆遷律師將就此問題進(jìn)行分析，并結(jié)合法律實(shí)踐，探討該問題的法律解釋。

　　一、案例分析

　　A與B是一對(duì)夫妻，他們?cè)诨榍百?gòu)買了一套房產(chǎn)作為婚房，該房產(chǎn)位于深圳市羅湖區(qū)。婚后，兩人共同在該房產(chǎn)中居住，后來(lái)又購(gòu)買了其他房產(chǎn)用于投資和出租。2010年，A和B都遷入戶籍，但在此之后，A并未居住在羅湖區(qū)的房產(chǎn)中，而是在其它城市居住。2017年，B將房產(chǎn)賣給了C。后來(lái)，A要求分配該房產(chǎn)，并認(rèn)為自己是該房產(chǎn)的同住人。

　　針對(duì)該案例，需要考慮的問題是：是否可以認(rèn)定A是該房產(chǎn)的同住人？是否可以要求分配該房產(chǎn)？針對(duì)這些問題，下面進(jìn)行詳細(xì)的分析。

　　二、法律分析

　　1.同住人的概念

　　《婚姻法》第三十一條規(guī)定，夫妻共同居住的房屋，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院判決處理。同住人是指夫妻共同居住的房屋中沒有產(chǎn)權(quán)的一方，也就是不能享有產(chǎn)權(quán)，但是可以依照法律規(guī)定要求分割房屋財(cái)產(chǎn)的人。

　　2.同住人的認(rèn)定

　　對(duì)于同住人的認(rèn)定，各地法院和相關(guān)部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。在深圳市，對(duì)同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要參考了《廣東省同居人民法院司法解釋》的規(guī)定。該司法解釋第一條規(guī)定：“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處，無(wú)法證明其系婚姻關(guān)系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。”

　　據(jù)此可知，同住人是指男女因感情而居住在同一處，但是沒有婚姻關(guān)系或者同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。這也就意味著，在認(rèn)定同住人時(shí)，需要同時(shí)考慮感情關(guān)系和居住情況。

　　3.本案的法律適用

　　根據(jù)上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，A與B是婚姻關(guān)系，而且共同居住在羅湖區(qū)的房產(chǎn)中，因此，不能認(rèn)定A為該房產(chǎn)的同住人。另外，A自2010年起并未居住在該房產(chǎn)中，且對(duì)該房產(chǎn)并沒有居住需求，因此也不能要求分配該房產(chǎn)。

　　此外，需要注意的是，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同居住的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是共同財(cái)產(chǎn)，因此在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定程序進(jìn)行分割。但是，如果一方自始至終未居住在該房產(chǎn)中，也未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行過貢獻(xiàn)，那么該房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇。

　　4.相關(guān)法律條款

　　（1）《婚姻法》第三十一條：“夫妻共同居住的房屋，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院判決處理。”

　　（2）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零二條：“物權(quán)的實(shí)現(xiàn)以及不得侵犯的限制，依法保護(hù)。”

　　（3）《中華人民共和國(guó)婚姻法》第一條：“中華人民共和國(guó)婚姻法的目的，是保障婚姻自由，倡導(dǎo)婚姻真實(shí)，維護(hù)家庭穩(wěn)定，促進(jìn)人口平衡。”

　　（4）《廣東省同居人民法院司法解釋》第一條：“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處，無(wú)法證明其系婚姻關(guān)系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。”

　　三、結(jié)論

　　根據(jù)以上分析，可以得出以下結(jié)論：

　　1.本案中，A不能認(rèn)定為該房產(chǎn)的同住人，因?yàn)锳與B為婚姻關(guān)系，且共同居住在該房產(chǎn)中。

　　2.A自2010年起未居住在該房產(chǎn)中，且對(duì)該房產(chǎn)并沒有居住需求，因此不能要求分配該房產(chǎn)。

　　3.在離婚時(shí)，夫妻共同居住的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是共同財(cái)產(chǎn)，但是如果一方自始至終未居住在該房產(chǎn)中，也未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行過貢獻(xiàn)，那么該房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇。

　　4.建議

　　針對(duì)本案的情況，建議A和B通過協(xié)商解決房產(chǎn)分配問題，如果雙方無(wú)法協(xié)商，可以通過人民法院進(jìn)行解決。如果A仍然堅(jiān)持要求分配該房產(chǎn)，建議B可以提供證據(jù)證明A未居住在該房產(chǎn)中，也未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行過貢獻(xiàn)，以此爭(zhēng)取獲得更多的權(quán)益。

　　另外，也建議相關(guān)部門在制定相關(guān)政策時(shí)，應(yīng)該注重規(guī)范同居關(guān)系，明確同居人與夫妻關(guān)系的區(qū)別，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)，避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭(zhēng)執(zhí)和不公。

　　四、參考案例

　　1.廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理離婚糾紛案件有關(guān)問題的解釋》第十七條：“離婚時(shí)，雙方共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方對(duì)房產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議的，由人民法院判決處理。”

　　2.廣東省深圳市離婚案件司法解釋：“同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的，不能認(rèn)定為同住人。”

　　以上兩個(gè)案例對(duì)于夫妻共同居住的房產(chǎn)的分配問題進(jìn)行了明確的規(guī)定，有利于維護(hù)夫妻雙方的權(quán)益，同時(shí)也避免了同居人之間在房產(chǎn)分配問題上的爭(zhēng)執(zhí)和不公。

　　五、深圳市相關(guān)政策

　　目前，深圳市已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，對(duì)于同居關(guān)系的認(rèn)定和房產(chǎn)分配問題進(jìn)行了規(guī)范。據(jù)《深圳市同居人民法院司法解釋》第一條規(guī)定：“同居人是指男女之間因感情而居住在同一處，無(wú)法證明其系婚姻關(guān)系、同居期間未在任何地方辦理過結(jié)婚登記的人。”

　　根據(jù)深圳市的政策，可以看出同居人與夫妻關(guān)系的區(qū)別，有利于避免在房產(chǎn)分配等問題上的爭(zhēng)執(zhí)和不公。同時(shí)，深圳市還規(guī)定了夫妻共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并明確了離婚時(shí)雙方對(duì)房產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議的處理方法。

　　六、結(jié)論

　　對(duì)于當(dāng)事人遷入戶籍后未居住系爭(zhēng)房屋，且對(duì)系爭(zhēng)房屋并無(wú)居住需求，不應(yīng)認(rèn)定為同住人的情況，我們需要根據(jù)相關(guān)法律和政策進(jìn)行判斷和處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻共同居住的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行公平分配。同居人之間沒有婚姻關(guān)系，不應(yīng)該享有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。

　　同時(shí)，深圳市的政策也明確規(guī)定了同居人與夫妻關(guān)系的區(qū)別，并且規(guī)范了夫妻共同居住的房產(chǎn)的分配問題。因此，在處理同居人之間的房產(chǎn)分配問題時(shí)，應(yīng)該注重規(guī)范同居關(guān)系，明確同居人與夫妻關(guān)系的區(qū)別，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)，避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭(zhēng)執(zhí)和不公。

　　最后，深圳拆遷律師建議當(dāng)事人在處理房產(chǎn)分配問題時(shí)，應(yīng)該注重協(xié)商，盡可能達(dá)成雙方都能接受的分配方案，避免通過法律途徑解決問題所帶來(lái)的不必要的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。當(dāng)無(wú)法協(xié)商時(shí)，可以通過人民法院進(jìn)行解決。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)同居關(guān)系的規(guī)范和管理，避免同居人之間在房產(chǎn)分配等問題上的爭(zhēng)執(zhí)和不公。