聽說要拆遷了，等了很久卻沒有動(dòng)靜，時(shí)不時(shí)有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)來訪，量一下或者問一問。從聽聞拆遷，便一直坐立難安，到底拆不拆呢?什么時(shí)候拆呢?什么原因拆遷?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?下面由深圳拆遷律師網(wǎng)為大家一一到來。

　　事實(shí)上，你想知道的信息，法律本就賦予了你知情的權(quán)利。

　　拆遷在法律中實(shí)際是征收，在征收時(shí)，法律規(guī)定拆遷戶享有充足的知情權(quán)。征收開始后，應(yīng)當(dāng)將以下信息進(jìn)行公告：

　　國(guó)有土地上房屋征收

　　(即城市房屋征收)

　　1、《征收國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條和第十一條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收征地補(bǔ)償安置方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門論證并公布、征求公眾意見，征求意見的期限不得少于30天。

　　2、《征收決定》的作出和公告。征收決定是征收正式開啟的信號(hào)，完成之前的拆遷征地補(bǔ)償安置方案論證、規(guī)劃計(jì)劃論證、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，由市、縣級(jí)人民政府作出《房屋征收決定》并公告。同時(shí)征收公告應(yīng)當(dāng)載明《征收征地補(bǔ)償安置方案》和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　解析：在這兩份公告文件中 ，重點(diǎn)包含了征收范圍、征收補(bǔ)償和對(duì)征收有異議時(shí)的救濟(jì)途徑。

　　首先，聽聞拆遷不一定自家的房屋一定會(huì)拆遷，因?yàn)椴疬w正式有效的法律文件是《征收決定》公告，所以自己的房子要保護(hù)好，拿不到滿意的補(bǔ)償款絕對(duì)不能輕易交房和簽字。

　　其次，拆遷來了，怎么補(bǔ)償是大家最關(guān)心的問題。征收征地補(bǔ)償安置方案中對(duì)這一問題進(jìn)行了解答，所以當(dāng)不知道該怎么補(bǔ)償時(shí)，有可能是方案還沒有制定出，需要等待并隨時(shí)關(guān)注;同時(shí)也有可能是知情權(quán)被侵犯，此時(shí)不能消極等待需要主動(dòng)詢問且必要時(shí)需要啟動(dòng)調(diào)查程序。

　　最后，對(duì)征收有異議，包括拆遷征地補(bǔ)償安置方案、范圍等，在拆遷征地補(bǔ)償安置方案征求意見階段，可以及時(shí)在專業(yè)人士指導(dǎo)下提出有效的建議，在征收決定公告后，及時(shí)在法定期間內(nèi)提起行政復(fù)議和行政訴訟主張權(quán)益。

　　集體土地征收

　　(即農(nóng)村的房屋、耕地等征收)

　　1、擬征地公告。擬征地公告是在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，進(jìn)行公告。告知后，集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶不得在擬征土地上搶栽搶種搶建。

　　2、征收土地公告。征收土地公告是征地獲批后，由市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行公告，公告內(nèi)容包括“征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖薄?

　　3、征地補(bǔ)償安置方案公告。拆遷補(bǔ)償安置方案，是由市縣級(jí)人民政府土地行政主管部門，根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案擬定。內(nèi)容包括“被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物的情況、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;等”

　　解析：對(duì)于農(nóng)村征收拆遷，信息的缺失更為嚴(yán)重，很多地方從頭至尾都是村委會(huì)或拆遷領(lǐng)導(dǎo)口頭告知信息，然而這些信息不全面也不準(zhǔn)確，讓人難以信服。因此《征收土地公告辦法》對(duì)農(nóng)村征收公告事宜做了詳細(xì)的規(guī)定。

　　事實(shí)上，從聽到拆遷風(fēng)聲到征收從法律上正式啟動(dòng)，中間隔了較長(zhǎng)一段時(shí)間。所以，當(dāng)拆遷來臨，卻什么信息都不知道時(shí)，如果是尚未公告，可以耐心等待并積極問詢和收集相關(guān)資料。但如果未公告信息就直接實(shí)際拆除或讓簽協(xié)議，則是違法的。具體有這樣兩種可能，一種是根本沒有辦理相關(guān)審批和規(guī)劃程序，所以自然沒有批文等信息的公告;另一種是辦理了相關(guān)征收手續(xù)但沒有依法公告。而這些都是拆遷的重大違法點(diǎn)，可以通過有效打擊維護(hù)自身權(quán)益。此時(shí)絕不能再消極等待，需要盡快找專業(yè)人士介入指導(dǎo)進(jìn)行調(diào)查。

　　21世紀(jì)是信息時(shí)代，信息至關(guān)重要，而對(duì)于拆遷這一事關(guān)重大權(quán)益的事情，拆遷信息更加重要，直接影響拆遷戶的實(shí)體權(quán)利，所以清楚自己應(yīng)得知哪些信息，信息渠道如何，是拆遷維權(quán)的重要基礎(chǔ)。

　　拆遷是長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面的專業(yè)知識(shí)，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對(duì)任何拆遷問題，可以咨詢深圳拆遷律師網(wǎng)律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。