確定了公房承租人后，對其怎么進行補償呢？我國對公房應(yīng)該怎樣補償問題還沒有一個統(tǒng)一標準明確的法律制度規(guī)定，相關(guān)的內(nèi)容研究大多都是依據(jù)各省、市當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定。羅湖區(qū)律師給大家整理了部分省、市關(guān)于公房如何通過補償?shù)囊?guī)定：

　　一、北京市

　　《北京市國有土地上房屋征收與補償有關(guān)事項的通知》直管房屋征收公有房屋使用權(quán)或者收回直管房屋使用權(quán)的，房屋所有人與公有房屋承租人的租賃關(guān)系自房屋征收決定發(fā)布之日起自動終止。

　　公房承租人愿意按照住房改革政策購買出租公房的，應(yīng)當(dāng)自公布房屋征收決定之日起二十日內(nèi)購買出租公房。購置公屋后，拆遷和區(qū)、縣房征收部門簽訂了征收補償協(xié)議。

　　公房承租人在法律規(guī)定一定期限內(nèi)不愿意按照房改政策對于購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定時間期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達成書面形式一致發(fā)展意見，通過電子貨幣資金補償方式或者用其他城市房屋安置公房承租人。達成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人進行經(jīng)濟補償。

　　房屋征收決定公告后20日內(nèi)，承租人未按照房改政策購買租賃公房，且與房屋所有權(quán)人未達成一致意見的，由區(qū)縣房屋征收部門按照重置價格對房屋所有權(quán)人進行補償， 并按照征地補償安置方案確定的房屋價值扣除房屋重置價格后的補償總額對公房承租人進行補償，由區(qū)縣房屋征收部門分別與公房所有權(quán)人和承租人簽訂拆遷補償協(xié)議；

　　公共住房承租人也可以按照征地補償安置方案選擇住房安置。補償金與安置費的差額，由公共住房承租人承擔(dān)。公房承租人未在征地補償安置計劃規(guī)定的合同期限內(nèi)達成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)請求中華人民共和國區(qū)、縣政府作出補償決定。

　　公有住房承租人已出租或購買的其他公有住房經(jīng)審核達到標準的，區(qū)縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主，公有住房承租人不予賠償； 根據(jù)本市審查租金分配規(guī)定，公屋租戶已出租廉租住房或公屋，或購買經(jīng)濟適用房、限價商品房，需要騰出原租賃公屋的，公屋承租人不予補償。

　　二、上海市

　　《上海市國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償制度實施管理細則》 征收執(zhí)行國家政府相關(guān)規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，拆遷戶選擇通過貨幣資金補償?shù)模赓U市場關(guān)系可以終止，對拆遷戶的補償金額計算模型公式為：評估產(chǎn)品價格×20％；對公有房屋承租人的補償金額計算得到公式為：評估服務(wù)價格×80％+價格補貼，被征收房屋建設(shè)屬于中國舊式里弄房屋、簡屋以及一些其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

　　征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公共租賃住房。被拆遷戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷戶負責(zé)安置公有住房承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)。拆遷戶補償金額的計算公式為：評估價+價格補貼。被征收房屋屬于舊式弄堂房、簡易房等非完整單用途住宅的，按本細則規(guī)定增加公寓面積補貼。

　　三、天津市

　　《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》 征收公有房屋，拆遷戶和公有房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，按照下列規(guī)定給予補償：

　　（一）住宅建筑房屋可以按照被征收管理房屋進行價值的5％給予拆遷戶補償，按照被征收企業(yè)房屋使用價值的95％給予社會公有房屋承租人補償；非住宅建設(shè)房屋信息按照被征收房屋市場價值的20％給予拆遷戶補償，按照被征收房屋文化價值的80％給予公有房屋承租人補償。

　　（二）搬遷費、臨時安置費或者企業(yè)周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險補償和補助、獎勵制度應(yīng)當(dāng)及時給予公有房屋承租人。公有房屋承租人可以選擇自己房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)嚴格按照前款規(guī)定的被征收房屋使用價值補償比例分析計算、結(jié)清與用于知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋信息價值的差價。

　　四、河北省

　　《河北省國有土地房屋征收補償實施辦法》對符合城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房進行征收，在承租人能夠按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買住房后，與房屋征收部門簽訂補償安置協(xié)議； 城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定不允許出售的房屋，由房屋所有權(quán)人置換，承租人繼續(xù)租賃，房屋所有人與承租人按照補償安置方案重新簽訂房屋租賃合同。

　　五、武漢市

　　《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》征收公有住房，公有住房承租人可獲得征收補償。符合房改條件的，先進行房改，房改后由房屋征收部門對業(yè)主進行征收補償，并與業(yè)主簽訂房屋征收補償協(xié)議；不符合房改條件的，補償辦法和標準如下：

　　（一）選擇企業(yè)貨幣進行補償?shù)模赓U市場關(guān)系可以終止，給予公有房屋承租人被征收管理房屋使用價值90％的補償，給予拆遷戶被征收房屋信息價值10％的補償，房屋征收相關(guān)部門與拆遷戶、公有房屋承租人分別通過簽訂房屋征收補償標準協(xié)議。

　　（二）選擇知識產(chǎn)權(quán)進行調(diào)換的，房屋征收管理部門與拆遷戶簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，拆遷戶、公有房屋承租人簽訂房屋租賃服務(wù)協(xié)議，繼續(xù)發(fā)展保持自己租賃市場關(guān)系。

　　六、青島市

　　《青島市國有企業(yè)土地上房屋征收與補償條例》公有住宅房屋承租人可以選擇房屋補償教育方式且拆遷戶同意解除租賃市場關(guān)系的，由房屋承租人向拆遷戶支付系統(tǒng)按照住房保障制度發(fā)展改革研究有關(guān)法律規(guī)定購買被征收房屋應(yīng)當(dāng)通過支付的價款；

　　房屋征收部門按照本條例的規(guī)定對原房屋承租人進行房屋補償，補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人；

　　公有住宅建筑房屋承租人可以選擇通過貨幣進行補償且拆遷戶同意的，由房屋征收部門將按照本條例規(guī)定計算的補償金扣除房屋承租人按照我國住房管理制度發(fā)展改革研究有關(guān)法律規(guī)定政府購買被征收房屋所應(yīng)當(dāng)及時支付的價款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給拆遷戶；

　　公有房屋承租人與被拆遷戶不能就補償方式達成一致的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被拆遷戶進行補償。被補償?shù)姆课萦稍凶馊顺凶獾模疬w戶應(yīng)當(dāng)與原承租人訂立房屋租賃合同。

　　七、南京市

　　《南京市作為國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理辦法》征收標準住宅建筑房屋的，將房地產(chǎn)市場評估產(chǎn)品價格的10％支付給房屋所有權(quán)人，90％支付給直管公房承租人。租賃合同雙方另有約定的，從其約定；

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢羅湖區(qū)律師。