工程建設(shè)合同是工程建設(shè)中的一種重要合同形式，其主要內(nèi)容是建設(shè)項目的建設(shè)要求、施工標準、工期等。在實際的建設(shè)過程中，由于各種原因，工程建設(shè)合同的變更是很常見的。本文深圳律師事務(wù)所將圍繞工程合同變更條件的認定與鑒定原則在民事審判實踐中的具體運用進行探討，為法律從業(yè)人員提供參考。

　　一、工程合同變更的法律依據(jù)

　　《中華人民共和國合同法》第二章第十四條規(guī)定：“當事人可以依據(jù)相互協(xié)商的原則變更合同。”而《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十三條也規(guī)定：“工程建設(shè)合同的變更應(yīng)當有關(guān)當事人協(xié)商一致，以書面形式確認，并作出相應(yīng)的調(diào)整。”

　　二、工程合同變更的條件

　　工程合同的變更應(yīng)當符合以下條件：

　　（一）必須是當事人協(xié)商一致。這是工程合同變更的首要條件，只有當雙方達成一致意見，才能對工程合同進行變更。

　　（二）變更必須在合同履行期內(nèi)進行。工程合同變更的時間應(yīng)當在合同履行期內(nèi)，如果已經(jīng)履行完畢，就不能再進行變更。

　　（三）變更內(nèi)容必須與合同目的相符。變更內(nèi)容應(yīng)當是合同原有目的的延伸或補充，而不應(yīng)當是對合同目的的改變或超出合同范圍的事項。

　　（四）變更必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。變更內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定，如不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，變更無效。

　　三、民事審判中工程合同變更的認定

　　在民事審判中，工程合同變更的認定主要依據(jù)以下原則：

　　（一）當事人協(xié)商原則。當事人的真實意思表示是變更成立的前提條件，只有當雙方真實意思一致，達成協(xié)議，才能構(gòu)成合同變更。如果一方未經(jīng)另一方同意擅自變更合同，就可能被認定為違約。

　　例如，在《深圳市奧園城市天地社區(qū)項目1號地塊地下商業(yè)綜合體工程總承包合同》中，承包商應(yīng)當在工程竣工后7個工作日內(nèi)向業(yè)主提出變更申請。如果業(yè)主未在7個工作日內(nèi)回復(fù)，則默認同意變更。這是根據(jù)當事人之間的協(xié)商原則達成的，如果雙方未達成一致，就不能進行變更。

　　（二）書面確認原則。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程建設(shè)合同的變更應(yīng)當以書面形式確認。在變更合同內(nèi)容時，必須以書面形式進行確認，即雙方應(yīng)當簽署變更協(xié)議，以保證變更內(nèi)容的真實性和合法性。如果變更協(xié)議未經(jīng)雙方書面確認，則變更無效。

　　例如，在深圳市福田區(qū)人民法院2017年判決書中，某施工公司與業(yè)主簽訂了裝修工程合同，但在工程進行過程中，雙方未經(jīng)書面確認就擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致工程無法按期完成。法院最終認定雙方未經(jīng)書面確認的變更無效。

　　（三）變更內(nèi)容與合同目的相符原則。工程合同變更內(nèi)容應(yīng)當與合同目的相符，變更應(yīng)當是對原合同的延伸或補充，而不應(yīng)當是對合同目的的改變或超出合同范圍的事項。如果變更內(nèi)容與合同目的不符，超出合同范圍，則可能被認定為無效。

　　例如，在深圳市南山區(qū)人民法院2018年判決書中，某工程建設(shè)公司與業(yè)主簽訂了建筑工程施工合同，但在工程進行過程中，承包商未經(jīng)業(yè)主同意，將原本應(yīng)當由承包商負責(zé)的工作轉(zhuǎn)包給了其他單位，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。法院認定此變更超出了合同范圍，違反了變更內(nèi)容與合同目的相符原則，因此變更無效。

　　（四）法律法規(guī)合規(guī)原則。工程合同變更內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定，如不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，則變更無效。如果變更內(nèi)容違反了相關(guān)法律法規(guī)，就可能被認定為無效。

　　例如，在深圳市寶安區(qū)人民法院2019年判決書中，某工程建設(shè)公司與業(yè)主簽訂了建筑工程施工合同，但在工程進行過程中，未經(jīng)環(huán)保部門批準，擅自進行了拆除污水處理設(shè)施的變更，導(dǎo)致環(huán)境污染。法院認定此變更違反了相關(guān)法律法規(guī)，因此變更無效。

　　四、結(jié)論

　　工程建設(shè)合同的變更是在建設(shè)過程中不可避免的，但變更必須符合法律、法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當依據(jù)相關(guān)原則、書面確認原則、變更內(nèi)容與合同目的相符原則等一系列原則進行合法、合規(guī)的變更。同時，在變更前，雙方應(yīng)當仔細審查原合同內(nèi)容，明確變更事項，并在書面協(xié)議中詳細記錄變更內(nèi)容，以確保變更后的合同具有合法性和合理性。

　　在實踐中，判決案例的運用可以幫助我們更好地理解和運用工程合同變更的相關(guān)法律原則。在深圳市的民事審判實踐中，通過對一系列案例的審理和判決，法院對工程合同變更的認定和鑒定原則逐漸得到了完善和明確。

　　因此，深圳律師事務(wù)所提醒大家，在進行工程建設(shè)合同變更時，建議在盡可能遵守合同約定的前提下，積極溝通協(xié)商，并在書面協(xié)議中詳細記錄變更內(nèi)容，以確保變更合法有效，并避免可能出現(xiàn)的糾紛和損失。