當(dāng)前房價高企，很多人為了能夠有個安身之所，就會選擇購買相對便宜的“小產(chǎn)權(quán)房”，那么，小產(chǎn)權(quán)房是否合法，能否受到法律保護呢？深圳律師事務(wù)所通過本文進行解讀。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”實在不是法律觀點，是人們在社會實踐中構(gòu)成的一種商定俗成的稱謂，首要指在屯子集體土地上設(shè)置裝備擺設(shè)的房屋，未辦理相干證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的購房合同不會在房管局備案，所以小產(chǎn)權(quán)房也不會受法律保護。

　　始終以來都有很多人在期盼著小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正，然則日前天然資源部印發(fā)《對于加速宅基地和集體設(shè)置裝備擺設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），明確表示小產(chǎn)權(quán)房不能通過登記將違法用地合法化。

　　《通知》暗示，在2020年末要把未登記的宅基地和集體土地設(shè)置裝備擺設(shè)用地確權(quán)終了，以前的土地使用證以及其余相干登記表仍實用。同時也強調(diào)，對亂占耕地建房，違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

　　為何小產(chǎn)權(quán)房屢次被明令禁止？

　　（1）平安隱患大；

　　（2）輕易發(fā)生糾紛；

　　（3）侵?jǐn)_房地產(chǎn)市場穩(wěn)固。

　　假如遇到拆遷，小產(chǎn)權(quán)房能不能失掉拆遷補償？

　　第一種情形，房屋辦理了審批手續(xù)，但屯子集體經(jīng)濟構(gòu)造在布置本村村民過程當(dāng)中擴大了銷售對象。也就是說，將本村的安置房賣給了本村村民以外的人。

　　依據(jù)相干法律劃定和一些法院的訊斷裁定表現(xiàn)，非本集體經(jīng)濟構(gòu)造的成員，不得購置在集體土地上設(shè)置裝備擺設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。拆遷時，首先要認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者歸宅基地使用人，拆遷補償安置也是由集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

　　第二種情形，房屋屬于違章建筑。

　　假如房屋實質(zhì)上便是違章建筑，拆除后是不予補償?shù)摹?

　　假如小產(chǎn)權(quán)房是違章修筑，能不能說拆就拆？

　　盡管小產(chǎn)權(quán)房仍不克不及合法化，但也不能說拆就拆。

　　此前咱們便先容過違章修筑的相干常識，即便房屋是違法設(shè)置裝備擺設(shè)，也要根據(jù)法定的步伐舉行處置。起首應(yīng)由權(quán)柄部門對房屋進行調(diào)查，確認(rèn)是違章建筑后，由相關(guān)部門作出限期改正通知書，對于無法改正的，由相關(guān)部門作出限期拆除通知書，期限屆滿未自行拆除的，再依法作出強拆通知書。另外，在這個過程中必須保障當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利以及復(fù)議和訴訟的權(quán)利。

　　深圳律師事務(wù)所建議大家，購房一定要嚴(yán)謹(jǐn)，小產(chǎn)權(quán)房的隱患多，危險大，一旦產(chǎn)生糾紛，維權(quán)的難度也會比較大，所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系深圳律師事務(wù)所。