為何買(mǎi)房？

　　如果你決定是買(mǎi)房還是繼續(xù)租房，你可能會(huì)懷疑承擔(dān)這么大的費(fèi)用是否對(duì)你有意義。買(mǎi)房子顯然對(duì)你生活的很多方面都有短期和長(zhǎng)期的影響，你不應(yīng)該輕易做出這個(gè)決定。但是，除了不再需要和房東打交道，你還應(yīng)該知道買(mǎi)房的一些好處。
 

　　為什么要挖空心思買(mǎi)房？

　　調(diào)控是這樣的。為什么要挖空心思買(mǎi)房？這可能是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的問(wèn)題。為什麼要挖空心思買(mǎi)房？因?yàn)轭A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)上漲。假如房?jī)r(jià)不漲，根本就沒(méi)有所謂的剛需，租房就可以了。大城市的租售比已經(jīng)低到令人發(fā)指的程度。但是人的預(yù)測(cè)會(huì)出錯(cuò)。在此我替住建部門(mén)說(shuō)一句話(huà)，人家也是為了你好啊，怕你賠錢(qián)。目前杭州樓市熱點(diǎn)很大。許多房產(chǎn)大V也很看好杭州，但也有房產(chǎn)大V表示悲觀。杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一波。參考上海，2017年5月，上海房?jī)r(jià)達(dá)到高峰。之后上海房?jī)r(jià)橫盤(pán)一年半后，2018年12月開(kāi)始下跌，部分地區(qū)回撤幅度達(dá)到20%甚至30%。上車(chē)買(mǎi)杭州沒(méi)關(guān)系。假如是自住，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)總是馬上，馬上。由于高位站崗總會(huì)過(guò)去，但踏空的風(fēng)險(xiǎn)你無(wú)法承受。假如是投資，房?jī)r(jià)下跌只會(huì)失去流動(dòng)性，熬過(guò)三五年總會(huì)過(guò)去的。

　　你問(wèn)我怎么想，我怎么知道？不管怎樣，明年房?jī)r(jià)漲不漲，總有一半幾率蒙到。假如你有一個(gè)確定的答案，那么你也可以知道明天開(kāi)盤(pán)，哪只股票漲停。如此，早已成為世界首富。至于在北京買(mǎi)房，本身就是地獄模式。購(gòu)房資格苛刻，貸款困難，交易成本高，市場(chǎng)分化嚴(yán)重。當(dāng)然，北京也是一線城市，唯一的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲。如非自住，建議自行判斷，謹(jǐn)慎投資。為什么房?jī)r(jià)上漲，土地供應(yīng)量少，城市化導(dǎo)致人口和需求增加，人們害怕通貨膨脹，強(qiáng)烈需要保護(hù)家庭財(cái)產(chǎn)...除此之外，還有人們對(duì)調(diào)控政策的期望。

　　在行業(yè)會(huì)議上，已有人提出悲觀看法：未來(lái)調(diào)控只緊不松，2022年全國(guó)樓市整體低迷可能超過(guò)2014年。我的一個(gè)朋友認(rèn)為，人們?nèi)匀辉敢馔顿Y房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)到調(diào)控政策仍然是一種相對(duì)短期的行為。假如人們期望調(diào)控政策是長(zhǎng)期行為，幾十年正常化，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)應(yīng)聲而落，量?jī)r(jià)齊下，就像美國(guó)的房產(chǎn)一樣。當(dāng)然，美國(guó)的房地產(chǎn)名義上便宜，住起來(lái)一點(diǎn)也不便宜，房地產(chǎn)稅死了，還有可怕的遺產(chǎn)稅。調(diào)控政策本質(zhì)上是對(duì)人們自有商品房產(chǎn)權(quán)的局部限制。因此，與其說(shuō)人們?cè)敢赓I(mǎi)房，不如說(shuō)人們對(duì)長(zhǎng)期保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)有信心。

　　投資價(jià)值

　　房屋是一種可能會(huì)隨著時(shí)間升值的資產(chǎn)，您有機(jī)會(huì)通過(guò)在首付中花費(fèi)少量現(xiàn)金來(lái)控制它。最近利率相對(duì)溫和，隨著抵押貸款本金余額的下降，房子的價(jià)值可能會(huì)上升。這允許房主建立資產(chǎn)凈值，即房屋價(jià)值與其貸款之間的差額。相比之下，當(dāng)您租房時(shí)，每筆付款似乎都很便宜，但您只是損失了現(xiàn)金，而不是用它來(lái)進(jìn)行投資。

　　成功償還抵押貸款有助于房主建立信用，信用評(píng)級(jí)的提高可以在生活的許多領(lǐng)域產(chǎn)生影響。如果您想創(chuàng)業(yè)，擁有償還抵押貸款的歷史可能會(huì)使您從一開(kāi)始就更容易獲得所需的貸款。或者，也許您的孩子即將上大學(xué)，在這種情況下，您可能需要學(xué)生貸款來(lái)幫助支付費(fèi)用。在這種情況下，證明您成功處理了抵押貸款將增加您獲得此類(lèi)貸款的機(jī)會(huì)。
 

　　稅收優(yōu)惠

　　這些包括稅收減免和稅收抵免。雖然從您全年賺取的總收入中扣除稅收減免以減少您可以征稅的收入金額，但稅收抵免是將您的納稅義務(wù)減少一定數(shù)量。購(gòu)買(mǎi)第一套房子的人有時(shí)會(huì)獲得稅收抵免。盡管目前在 2018 年沒(méi)有可用，但這并不意味著它們將來(lái)不會(huì)再次可用。如果您進(jìn)行各種改善能源效率的家庭裝修，或者如果您安裝某些系統(tǒng)來(lái)發(fā)電，您也可能有資格獲得稅收抵免。這可以通過(guò) IRS 表格 5695 申請(qǐng)。

　　同時(shí)，假設(shè)不超過(guò)一定數(shù)額，您可以獲得住房抵押貸款利息的稅收減免。州財(cái)產(chǎn)稅約占房屋價(jià)值的 1%，每年繳納一次，并可從您的聯(lián)邦稅中扣除。您還可以扣除用于改善房屋的貸款利息（但不能扣除用于維修的貸款利息）。可扣除的其他類(lèi)型的費(fèi)用包括房屋凈值貸款的利息，無(wú)論它是否實(shí)際用于改善您的房屋，以及如果您在家中經(jīng)營(yíng)企業(yè)的家庭辦公室費(fèi)用。您還可以獲得與搬家費(fèi)用和積分相關(guān)的扣除額，這些費(fèi)用是與降低抵押貸款利率相關(guān)的費(fèi)用。要獲得任何這些類(lèi)型的扣除額，您需要仔細(xì)逐項(xiàng)列出您的扣除額。您應(yīng)該檢查以確保您的逐項(xiàng)扣除額超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)扣除額。如果沒(méi)有，您應(yīng)該繼續(xù)使用標(biāo)準(zhǔn)扣除額。如果您出售房屋，在大多數(shù)情況下，您將有資格獲得資本利得稅的減免。一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方在出售該房屋之前必須在過(guò)去五年中的兩年內(nèi)居住過(guò)該房屋。獲得這種折扣可以讓您更輕松地升級(jí)到更大、更昂貴的房屋。

　　“杭三條”新政

　　8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布調(diào)控新政，簡(jiǎn)稱(chēng)“杭三條”。威力很大，招招見(jiàn)血。①落戶(hù)不滿(mǎn)5年的家庭，需繳納2年社保方可購(gòu)房1套；②非本市戶(hù)籍家庭，4年社保或個(gè)稅方可購(gòu)房1套；③中簽率10%以下的樓盤(pán)，按社保繳納月數(shù)排序；④流搖樓盤(pán)亦需公證搖號(hào)；⑤弄虛作假的，3年禁搖。

　　杭州落戶(hù)門(mén)檻極低，搖號(hào)新盤(pán)套利空間極大，這兩者結(jié)合就會(huì)出現(xiàn)“投機(jī)式打新”人群。“2年社保，4年社保或個(gè)稅”把 “空降落戶(hù)”“父母投靠”“大學(xué)生買(mǎi)房”等各種落戶(hù)打新的漏洞徹底堵上了。但也“誤傷”一大片——在杭州落戶(hù)的應(yīng)屆大學(xué)生，以及好不容易攢夠社保年限的非戶(hù)籍家庭。2-4年的時(shí)間，不可預(yù)測(cè)，會(huì)改變很多東西，甚至是人的一生。房子買(mǎi)不了，丈母娘不答應(yīng)，女朋友跟別人跑了；房子買(mǎi)不了，孩子上不了學(xué)；房子買(mǎi)不了，萬(wàn)一過(guò)幾年房?jī)r(jià)漲了，購(gòu)房政策又變了，上車(chē)無(wú)望……第二條新政，10%中簽率以下的熱點(diǎn)紅盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)資格按社保繳納月數(shù)排序。誰(shuí)年紀(jì)越大，誰(shuí)落戶(hù)時(shí)間越長(zhǎng)，誰(shuí)沒(méi)房，誰(shuí)就更有資格買(mǎi)到倒掛新房。相信會(huì)有很多白發(fā)蒼蒼的老爺爺、老奶奶去排隊(duì)搖號(hào)的。至于說(shuō)他們是替自己買(mǎi)，還是替兒子、孫子買(mǎi)，你自己想想去。

　　這明顯是把“紅利”送給本地人么。假如新盤(pán)和二手房倒掛100萬(wàn)，買(mǎi)到就是賺到100萬(wàn)。至于說(shuō)紅利從哪里來(lái)，當(dāng)然是薅開(kāi)發(fā)商的羊毛的，還有一部分是被“地產(chǎn)股”套牢的股民。這里面有個(gè)問(wèn)題啊，為什么要這樣分配“紅利”呢？萬(wàn)一老爺爺、老奶奶，沒(méi)有資金去打新，錯(cuò)過(guò)了紅利怎么辦？這不公平。要我說(shuō)，不用搞那么麻煩的。開(kāi)發(fā)商按照市場(chǎng)價(jià)賣(mài)房，該多少是多少。賣(mài)到的錢(qián)，拿出“倒掛”部分，按照有房沒(méi)房、社保繳納時(shí)間、年齡等，直接分給老爺爺、老奶奶。或者抓鬮，誰(shuí)抓到誰(shuí)分100萬(wàn)。這才公平，這才是真正的“精準(zhǔn)施政”。第二，年輕人會(huì)不領(lǐng)證結(jié)婚，直接掀桌子。僅僅是因?yàn)轭I(lǐng)了結(jié)婚證，自己的購(gòu)房資格就沒(méi)了，產(chǎn)權(quán)就會(huì)存在無(wú)限糾紛。好的，那就不領(lǐng)證結(jié)婚好了。已經(jīng)結(jié)了的也早點(diǎn)去離，早離早了事。上海市靜安區(qū)房產(chǎn)律師